Orang Dalam Sebagai Dalang Utama

Dalam satu kes terbaru, sebanyak 17 individu termasuk tujuh kakitangan PTG ditahan kerana terlibat dalam kartel penipuan yang memindahkan hak milik tanah tanpa pengetahuan pemilik asal. Menurut Pengarah Jabatan Siasatan Jenayah Komersial Bukit Aman, Datuk Seri Ramli Mohamed Yoosuf, dalang sindiket ini mengupah kakitangan yang mempunyai akses kepada sistem maklumat untuk memadam atau memanipulasi rekod pemilikan tanah.

"Ada kes di mana nama pemilik tanah hilang daripada daftar pejabat tanah. Ini hanya mampu dilakukan oleh pihak yang mempunyai akses langsung kepada sistem," kata Ramli. Beliau turut menegaskan bahawa kakitangan PTG perlu menjalankan tugas dengan jujur dan tidak berkompromi dengan sindiket.

Ramli juga menasihatkan bakal pembeli tanah supaya menyemak status hartanah terus di pejabat PTG untuk mengelakkan penipuan. “Jangan gunakan ejen atau pihak ketiga yang tidak berkaitan dengan PTG. Ini akan memastikan keselamatan urusan pembelian tanah,” tambahnya.

Modus Operandi Sindiket

Sindiket penipuan ini sering menggunakan Borang 14A, iaitu borang rasmi untuk pindah milik tanah, sebagai alat untuk memperdaya pemilik tanah. Peguam Raqib Osman menjelaskan bahawa pemalsuan tandatangan adalah salah satu taktik utama, di mana pemilik tanah dimanipulasi untuk menandatangani dokumen tanpa menyedari implikasi sebenar.

"Penipuan ini lebih banyak melibatkan pemilik yang masih hidup kerana tandatangan mereka boleh dimanipulasi dengan mudah," kata Raqib. Beliau juga mencadangkan agar mangsa segera melakukan carian persendirian di pejabat tanah dan memasukkan kaveat persendirian untuk melindungi hak milik mereka.

Kes Adorna Properties Sdn Bhd lwn Boonsom Boonyanit pada tahun 2001 menjadi pengajaran penting. Dalam kes itu, seorang penipu berjaya menjual tanah Boonsom secara tidak sah. Walaupun Mahkamah Rayuan memihak kepada pemilik asal, Mahkamah Persekutuan memutuskan bahawa pembeli berniat baik berhak ke atas tanah tersebut. Keputusan ini mencetuskan perdebatan tentang kelemahan sistem undang-undang tanah di Malaysia.

Teknologi sebagai Penyelesaian

Peguam dan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (Hartaguam), Datuk Nazri Mustafa, percaya bahawa integrasi teknologi dalam pengurusan tanah mampu menjadi penyelesaian kepada isu ini. Sistem e-Tanah yang diperkenalkan oleh kerajaan telah memudahkan urusan pindah milik tanah dan pembayaran cukai secara dalam talian. Bagaimanapun, beliau menekankan bahawa sistem ini perlu dikendalikan dengan penuh integriti.

“Lapisan keselamatan tambahan seperti biometrik untuk transaksi tertentu perlu diperkenalkan bagi mengelakkan manipulasi. Petugas yang menguruskan sistem ini juga perlu memastikan data yang dimasukkan adalah tepat dan lengkap," jelasnya.

Namun, integrasi teknologi sahaja tidak mencukupi jika tiada pengawasan ketat terhadap kakitangan yang mengendalikan sistem ini. Nazri mencadangkan agar kerajaan memperkenalkan audit berkala terhadap proses pengurusan tanah untuk memastikan ketelusan dan integriti sistem.

Kes-Kes yang Menggemparkan

Beberapa kes penipuan tanah yang dilaporkan sebelum ini memberi gambaran jelas tentang betapa seriusnya masalah ini. Pada Januari 2025, empat individu termasuk seorang pengarah syarikat swasta direman kerana disyaki terlibat dalam sindiket pemalsuan geran tanah di Johor Bahru. Kes ini melibatkan kerugian berjuta-juta ringgit.

Pada April 2024, pelakon Amar Baharin mendapati tanah milik keluarganya di Semenyih telah dipindah milik tanpa pengetahuan. Walaupun isu ini akhirnya diselesaikan oleh pejabat tanah, kejadian ini menunjukkan bagaimana pemilik tanah boleh menjadi mangsa tanpa disedari.

Kes lain termasuk seorang pesara yang kerugian RM60,400 akibat penipuan jual beli tanah di Selangor dan seorang pengarah syarikat tempatan di Kelantan yang mendapati tandatangan adik-beradiknya dipalsukan dalam urusan pindah milik tanah keluarga.

Perspektif Mangsa

Bagi mangsa seperti Ji, seorang ahli perniagaan di Kelantan, kehilangan tanah akibat kesilapan pihak pejabat tanah adalah satu pengalaman pahit. Tanah milik bapanya hampir hilang akibat kesilapan pengukuran sempadan oleh pihak berkuasa. Walaupun kesilapan ini diakui oleh pejabat tanah, tindakan susulan masih tergantung sehingga kini.

Di Ipoh, Firdaus, seorang anak sulung yang kehilangan ibu pada usia muda, mengambil langkah proaktif dengan meletakkan kaveat untuk melindungi tanah pusaka keluarganya daripada dimanipulasi oleh pakcik dan makciknya. Kes ini menyoroti pentingnya semakan berkala dan kesedaran hak milik dalam kalangan pemilik tanah.

Penutup

Kes penipuan pindah milik tanah ini bukan sahaja merugikan dari segi kewangan, tetapi juga mengancam kepercayaan rakyat terhadap institusi kerajaan. Langkah pencegahan seperti integrasi teknologi, pemantauan kakitangan, dan kesedaran dalam kalangan pemilik tanah perlu ditingkatkan.

Pada masa sama, penguatkuasaan undang-undang yang tegas terhadap dalang sindiket dan kakitangan tidak berintegriti harus menjadi keutamaan. Dengan usaha bersama semua pihak, keselamatan hak milik tanah rakyat dapat dilindungi daripada ancaman penipuan yang semakin canggih ini.